منتديات حصن عمان - رغم الازمة المالية 10% هبوط اسعار العقارات والاراضي
منتديات حصن عمان

منتديات حصن عمان (http://www.hesnoman.com/vb/index.php)
-   برج السياسة والإقتصاد والأخبار (http://www.hesnoman.com/vb/forumdisplay.php?f=143)
-   -   رغم الازمة المالية 10% هبوط اسعار العقارات والاراضي (http://www.hesnoman.com/vb/showthread.php?t=25849)

فارس الفرسان 18-06-2009 02:54 PM

رغم الازمة المالية 10% هبوط اسعار العقارات والاراضي
 
رغم الازمة المالية 10% هبوط اسعار العقارات والاراضي

http://www.shabiba.com/news_images/n...E4fgSuhcow.jpg

6/18/2009
القاهرة : وكالة الصحافة العربية
على الرغم من الأزمة المالية العالمية التى اجتاحت أسواق المال وألقت بظلالها على الأسواق العربية ، ووجود توقعات بأن القطاع العقارى سيكون من أكبر الخاسرين من جراء الأزمة ، خاصة أن الأزمة بدأت بأزمة رهن عقارى فإن قطاع العقارات بالأسواق العربية ضرب بتلك التوقعات عرض الحائط ولم يتجاوز الهبوط فى أسعار العقارات والأراضى نسبة 10%.
خبراء سوق المال من جانبهم أرجعوا عدم تراجع أسعار العقارات لطبيعة تعامل المستثمرين مع هذا القطاع لندرة الموارد أو كمخزون استثمارى ترتفع قيمته مع مرور الوقت .. مؤكدين استمرار حركات الشراء إلا أنها بمعدلات أقل من ذى قبل متوقعين معاودتها بصورة تدريجية خاصة فى فصل الصيف مع عودة العاملين من الخارج وقدوم العرب. وأشار محمد فتح الله مدير التسويق بإحدى الشركات العقارية بمصر إلى نظرة الشعب العربى لقطاع العقارات والأراضى من وجهة ندرة الموارد أى أنها من الموارد التى ترتفع قيمتها وأسعارها مع مرور الوقت مؤكدا ان تلك النظرة ليست بعيدة عن الواقع ..لافتاً إلى أن الهبوط فى أسعار العقارات والأراضى فى الدول العربية على الرغم من الأزمة المالية العالمية التى أصابت الأسواق العالمية لم تتعد نسبته 10% .. موضحا اختلاف سوق العقارات عالميا عن مثيله العربى لاعتماد الأول وبصورة كبيرة على التمويل العقارى من خلال البنوك والمؤسسات المالية وهو ما كان أهم أسباب الانهيار الذى اصاب الاقتصاد فى الدول التى تعتمد على التمويل العقارى بدرجة كبيرة، أما فى الأسواق العربية فإن الأساس هو التمويل المباشر ، بالإضافة لمحدودية نسبة التمويل العقارى التى تتخذ ضمانات أكثر من مثيلتها الأجنبية.
وأكد أن الأسواق العربية لم تشهد شراء غير حقيقى فى العقارات كما حدث فى الأسواق الأجنبية .. موضحا أن ما حدث فى السوق هو مجرد توقف عن اتخاذ القرار ترقبا لحركة الاسعار التى لم تستجب للانخفاضات بالرغم من ضآلة الطلب إلا أن المستثمرين عاودوا عمليات الشراء مرة أخرى التى بدأت تزداد بصورة تدريجية.
وتوقع انعكاس تلك السلوكيات على أداء قطاع العقارات بالبورصة خاصة بعد بدء العديد من الشركات الأجنبية الاستثمار فى القطاع بالأسواق سواء بشكل مباشر أو غير مباشر مشيرا إلى توافد الصناديق الاستثمارية العالمية للاستثمار العقارى فى مصر وبدء توافد بعض العرب للاستثمار بالإضافة للاستثمار الموسمى المتوقع للعقارات الذى ينشط فى فصل الصيف مع عودة العاملين المصريين من الخارج.
وأوضح مصطفى بدره عضو مجلس إدارة إحدى شركات الوساطة فى الأوراق المالية أنه على الرغم من التوقعات العديدة بأن يكون قطاع العقارات هو صاحب درجة التأثر الأكبر من الأزمة المالية العالمية ، فإن تأثره جاء بنسبة محدودة انعكست من حجم المبيعات الذى تراجع بنسبة طفيفة فى شريحة الإسكان الفاخر والسياحي.. مشيرا إلى عدم تأثر الاسكان المتوسط بصورة ملحوظة تتضح من خلال استمرار المشروعات السكنية للعديد من الشركات بالاضافة لتوافر سيولة عالية لديها . وأوضح أنه على الرغم من تراجع حجم المبيعات فإن أسعار الوحدات لم تتراجع حيث وصلت لمستويات لم ترتد منها مرة أخرى.. مؤكدا استمرار عمليات الشراء ، لكن بدرجة أبطأ من ذى قبل .. لافتاً لاتجاه العديد من المستثمرين لتملك الاصول أو شراء الذهب والبعد عن الاحتفاظ بالكاش لتفادى تراجع قيمة النقود مما جعل العقارات تحتفظ بجاذبيتها كملاذ استثمارى آمن لا تتراجع قيمته.. موضحا ان الانخفاض حدث فى أسعار الأسهم المتداولة بسوق المال وليس فى اسعار الوحدات.. مؤكداً أن تراجع حجم المبيعات الذى انعكس فى نتائج اعمال الشركات المقيدة من خلال تراجع أرباحها لن يستمر طويلا.
" خدمة وكالة الصحافة العربية "




الشبيـــبة

oonإيميmoo 21-06-2009 12:02 PM

تشكر أخي على هذه التغطيه


الساعة الآن 06:37 PM.

Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd. , Designed & TranZ By Almuhajir
لا تتحمل منتديات حصن عمان ولا إدارتها أية مسؤولية عن أي موضوع يطرح فيها

a.d - i.s.s.w